Специализация: Разработка генеральных планов и их согласование

Когда проектируется новый или реконструируется уже существующий район города, поселка, микрорайон или же просто отдельное здание, первое что делают - это создают генплан.

Генеральный план включает в себя все аспекты планировочных решений, на определенной территории.

В нем четко прописано:
* расположение и ориентация как проектируемого здания, так и существующих сооружений (план разбивочный);
* все проектируемые проезды и площадки, с уточнением их назначения;
* все будущие пешеходные дорожки;
* ландшафтный дизайн местности, который будет использоваться под озеленение, с указанием пород деревьев, которые будут посажены (план озеленения);
* малые архитектурные формы (план благоустройства).

В генеральном плане производится вертикальная и горизонтальная привязки всех проектируемых объектов к уже построенным зданиям. Привязка может быть произведена к границе территории отведенной под застройку участка. На основании генплана составляется план по рельефу местности, в него включены: вертикальная планировка, план инженерных сетей, план земляных работ.

Примерно так составляется генеральная подоснова, содержащая в себе сведение по рельефу, подземных сооружениях и наземным коммуникациям (площадки, сооружения, дороги и зеленые насаждения).

Генплан и его четко определенные масштабы зависит от того какой объект или даже целый поселок, город будет выстроен на территории.

Масштабы бывают трех типов (1/500; 1/1000; 1/2000)

Генплан участка

Генплан участка - первый этап в создании и проектировании загородного дома. При проектировании учитывается множество моментов:
* соответствие пожарным и градостроительным нормам
* размещение коммуникационных систем
* учитывается и первоначальный и планируемый рельеф участка
* учет границы участка
* распределение коммуникационных зон
* связь всех объектов по функциональности

Поселковый генплан

Генеральный план поселка выполняет размещение каждого объекта на определенной территории, согласно всех норм (СНиПов и ГОСТов).

Задачи рассчитываемые в генеральном плане поселка:

* параметры проекта, которые выходят из расчета количества будущих жителей, количество жилых объектов, сопутствующих социальных объектов и обеспечение коммуникаций
* деление зон по функциональности, ценовой категории (жилье разного уровня комфорта), строительные зоны (усадьбы, малоэтажки, коттеджи), ландшафты
* уличная разметка
* вертикальная планировка (учет рельефа и стоковых вод), инженерные коммуникации
* архитектура
* детализация размещения объектов с учетом сторон света, размещение скамеек, тротуаров, урн
* технические и экономические параметры.

Именно генплан предоставляется на согласование в архитектурный или градостроительный совет.

Городской генплан

Генеральный план города, так же как и Земельный, и Градостроительный кодексы - основные документы, которые используются в создании и строительстве города и его улучшении, для создания благоприятных условий проживания населения.

Все представленные сведения в генплане отображают объект в уже завершенном виде. Отображение объектов ведется в таких размерах, которые показывают расположение по уровню от земли и по внешнему их периметру. На чертеже, вокруг зданий оставляют отмостку в три миллиметра, вне зависимости от масштабирования. В ориентации учитывается роза ветров, которая отображается в правом верхнем углу чертежа, с обязательными указаниями направления ее на север.

В генплане показано (строго по проекту) решение по благоустройству. Это делается для улучшения эффективности использования территории, чтобы улучшить внешний вид и экологические параметры, с заботой об окружающей среде, конечно же, с учетом функциональных и социальных условий.

Так же проектируют проезды, объединяя их с уже существующими проездами города, поселка или загородной трассы. Их доводят до каждого здания или сооружения, к основным и запасным выходам. Предусматривается место для свободных площадок, которые предусмотрены по необходимым нормам, в зависимости от назначения здания или сооружения. У подъезда жилого здания организовывается свободный проход для передвижения жителей, вноса мебели и т.д.

Для входа в общественные здания, такие как: кинотеатр, выставка, учебное заведение, гос. учреждение - предусматривают более обширные пространства для ожиданий, встречи, движений больших потоков людей.

Все должно соответствовать предусмотренным нормам. Например, проезжая часть должна быть расположена минимум в шести метрах от здания.

Рассчитываются радиусы проездов и поворотов с соблюдением норм безопасности движения (например, предусматривается проезд пожарной машины). Все свободные зоны имеют свое назначение и расположение. Идет строгое разграничение зон, тротуары огораживаются бордюрным камнем - даже это указывается в генплане.

Все плоскостные сооружения (проезды, улицы, площадки, тротуары) привязывают к осям зданий, границам участков и проезжей части. Для проектируемого здания, обозначаются крайние оси. К этим осям привязывается по взаимно - перпендикулярным направлениям, уже существующие здания и сооружения (горизонтальная привязка).

Черными горизонтальными линиями, обозначен рельеф местности, к которому привязаны проектируемые здания. По черным отметкам, неизменяемого рельефа и по отметкам изменяемого рельефа (вдоль здания) стрелочками указанно направления стока поверхностных вод.

Зеленые насаждения имеют обоснованное расположение, имеют свои условные обозначения, их места посадки привязаны к границе зеленой территории. Указывается порода зеленого насаждения, их количество и возраст.

К генплану прилагается пояснительная записка (описание генерального плана). В ней подробно излагается решение по каждому объекту с перечислением цифр и данных.

В пояснительной записке так же указываются технико-экономические показатели:

* площадь всей застройки;
* площадь асфальтного покрытия;
* площадь плиточного мощения;
* площадь озеленения;
* плотность застройки, населения и тд.

Сводный план, прилагается к генплану и заключает в себе все подземные коммуникации. Генеральный план подвергается независимой экспертизе с точки зрения экономики, технологии и экологии. Затем производится введение объекта. Помимо этого (поскольку разработка генеральных планов и их согласование - это наша основная специализация), мы поможет нашему клиенту сделать всю документацию для полного завершения работ и последующей сдачи проектируемого объекта в эксплуатацию.