Как проводится генеральное проектирование.

Вы запланировали строительство определенного объекта и ищите исполнителя строительства данного объекта. Вас больше заинтересует не привлечение разных бригад для проведения разных этапов работ, а услуги одного исполнителя, который будет нести ответственность за качество всего объекта, за каждый этап строительства до самой сдачи сооружения в эксплуатацию. Лучшим вариантом будет найти такого исполнителя, который не пользуется готовой проектно-сметной документацией, а сам ее готовит и разрабатывает. Найдя такого исполнителя (подрядчика), вы заключаете договор между (вами) заказчиком строительства и подрядчиком (исполнителем).

 

Такой договор называется - генподряд. Генподрядчик берет на себя обязательства по всей работе по возведению объекта (сооружения) до того момента пока не сдаст вам возведенный объект.

 

Генподрядчик, конечно может проводить работы по уже имеющемуся проекту и смете, но часто на нем лежит обязанность по генеральному проектированию. Он сам составит проект, согласует все проектные решения и будет выполнять работу по надзору за исполнением строительства, полностью соответствуя параметрам проекта.

 

Начало генпроектирования заключается в предпроектной подготовке, в соответствии норм, устанавливаемых регионами.

генеральное проектирование

Рассмотрим этапы по которым проводится генпроектирование:

 

1) Создаются схемы по размещению строительства, планировка территории, создание схем по расположению инженерных сетей.

 

2) Создаются документы на строительство. Получается ордер на ведение строительства.

 

3) Проводится подготовка проектного строительства. Сюда включается подготовка всей проектной документации. Документы согласуются в надлежащих инстанциях. Проводятся экспертизы проекта. Документация включает в себя сам генеральный план, инженерные решения, проектирование инженеров, технологические решения.

 

4) Создаются рабочие документы, по которым ведутся монтажные и строительные работы, проводится водоснабжение, подключаются тепловые сети, производится подключение вентиляции, так же проводится подключение других инженерных сетей.

 

5) Потом проводятся работы на местности. Проектировщики следят за соответствием работ согласно строительному проекту. Сдается объект, в присутствии генпроектировщика, заказчика и подрядчика.

генпроектирование

Генпроектирование оканчивается сдачей объекта - высококачественного сооружения. Лучшей демонстрацией профессионального выполнения работ служит выполнение проектирования с соблюдением всех расчетов и норм согласно документации.

Срок и стоимость генпроекта.

 

От того на сколько сложен проект зависит и его цена. Так же в цену включается объём проектирования и сжатость сроков - что немаловажно. Включается в стоимость и количество работ, необходимых для ТОО объекта, для получения ордера на строительство.

При обращении заказчика к генеральному проектировщику, заказчик делает коммерческое предложение, где указывается цена работ. При согласовании заключается договор о проведении работ генеральным проектировщиком.

 

По данной заказчиком заявке производится оценочное формирование коммерческого предложения, на основе которого и заключается договор. В коммерческом предложении должны фигурировать срок  генпроектирования и цена.

проектная документация по разделу Генеральный план

Какая задача стоит у генерального проектировщика?

 

Генеральный проектировщик предоставляет полнейший комплекс услуг. На нем лежит задача по сбору данных, необходимых для разработки проекта, утверждению проекта в необходимых инстанциях, контроль за проведением строительства. Если в ходе строительства выясняется, что необходимо внести некоторые корректировки, то это тоже делает генеральный проектировщик, самая главная задача которого - произвести сдачу здания в эксплуатацию, с соблюдением всех норм.

Генеральный проектировщик подготавливает не только необходимые документы, но и смету. Наилучшим показателем того каким профессионалом является проектировщик послужит эффективность здания в экономическом плане. От генпроектировщика зависит определение объёмов работ и их стоимости,а так же этапы строительства.

 

Ряд функций генпроектировщика:

 

 - Привлечение субподрядчиков. Соблюдение руководства над их работами. Постановка задач, подготовка договоров, изыскательные работы, график работ по изысканиям и проектировке.

- Координация всей деятельности субподрядчиков, прием на работу. Комплектация всей проектно - сметной документации. Передача работы заказчику. Соблюдение экологических и технических норм, а так же объемно - пространственные решения.

 

Циклы генпроектирования могут заключать в себе одну или две стадии.

 

Одно стадийное генпроектироавние - подготовка всех документов в полном объёме.

Двух стадийное генпроектирование - подготовка документов по этапам.

 

После утряски всех вопросов, проведение корректировки необходимых документов и согласования.

Одно стадийность или двух стадийность процесса генерального проектирования отличаются тем, что при одностадийном генпроектировании корриктеровка проекта ведется на стадии строительства (если в этом появляется необходимость), а в двух стадийном генпроектировании все вопросы решаются на этапе подготовки к строительству, что экономически более целесообразно.

 

В Росии применяется в основном двух стадийное генпроектирование. При простых проектах, бывает возможно и одно стадийное проектирование.

У нашей компании вы можете получить весь спектр услуг по проектированию зданий любого назначения.

 

Наши специалисты имеют большой опыт работ. Вся документация разрабатывается с высочайшим качеством. Все работы выполняются точно в срок.

Мы проводим двух стадийное проектирование, которое отличается качеством и экономией. Тщательная разработка проекта исключает ошибки. Вы можете доверить нам разработку и строительство любого объекта - от простого здания, до крупного производства.

 

Более подробную информацию вы можете получить, связавшись с нашими специалистами по телефону.